城镇住宅小区规划管理探讨

住宅小区是人们重要的生活空间,其空间布局、设施配套的公道、完整是宜居小区的重要基础。本文运用工程规划管理理论和系统分析方法,提出城市住宅小区规划管理的理论和方法。1、针对住宅住户满足度存在的一系列问题,如顾客忠诚度不突出、评价难以达到高分、住宅较强的约束条件以及住宅供给的相对过剩及滞销等,提出住宅供给的满足度模型的几个条件|教育论文网|条件和假设。2、基于这些条件以及美国顾客满足度的原始模型,建立了住宅供给的满足度模型。提出小区目标市场的选择原则,建立小区目标市场评价的指标体系,进而建立小区目标市场的优度评价模型。3、基于对小区环境的重视,将小区绿地放在首位,提出小区的绿化率在35-45为宜。在小区绿地之外的用地结构中,将除住宅用地之外的其他用地合为一类,通过目标优化的方法来分析住宅用地和其他用地的比例结构,建立小区用地结构的多目标规划模型。4、分析了住宅层数的影响因素,以为|教育论文网|地质条件、小区区位、经济性以及住宅套型面积和绿地率的要求共同决定了住宅的层数。通过对多层、中高层和高层住宅在节地性、综合居住环境质量和结构的灵活适应性分析,以及住宅组群布局的制约因素,提出小区住宅组群宜将不同层数的住宅结合布局。5、运用质量管理中的质量功能展开法来对小区所需的公共服务设施种类进行了分析。提出可根据人们收入水平不同,将小区贸易|教育教学论文|流通设施分为经济型、小康型、富裕型和富豪型四个配套水平;而教育设施应该公平配套,统一政府财政管理下的小区应该配建同一水平的教育设施。6、基于对绿视率的概念和影响因素的分析,提出小区的绿地规划模式应该是“层次化”和“立体化”。层次化,即将小区绿化景观按中景、近景和点景三个层次进行布局;立体化,一方面是根据小区绿化植物的高度进行复层布置,另一方面对小区的绿化景观在不同的建筑界面上进行布局,即立体绿化布局。【关键词】：住宅小区住户定位总体规划居住建筑规划公共服务设施规划绿化规划
【论文提纲】：中文摘要3-4ABSTRACT4-10第一章绪论10-201.1研究背景和研究意义10-121.1.1研究背景10-111.1.2研究意义11-121.2研究对象及相关概念12-151.2.1研究对象及其特点12-141.2.2相关概念14-151.3研究思路与框架15-181.3.1研究方法151.3.2论文内容和框架15-181.4主要创新点18-20第二章居住区规划相关理论及其研究进展20-322.1西方居住区规划研究综述20-262.1.1产业革命早期对城镇住区规划的探索20-212.1.220世纪60年代以前——功能主义思想下的住区规划21-232.1.320世纪80年代以前——对功能主义的反思23-252.1.4新都市主义25-262.2新中国城镇居住区建设发展历程26-312.2.11950年代——小区规划理论初步形成26-282.2.21960-1970年代——建设停滞期28-292.2.31980-1990年代初期——准市场经济时期29-302.2.41990年代后中期以来30-312.3本章小结31-32第三章住宅小区住户定位32-463.1住宅需求32-353.1.1住房需求与住宅需求32-333.1.2家庭结构与住宅需求33-353.1.3住宅档次需求353.2基于住宅供给的ACSI模型寻找住宅市场空缺35-403.2.1美国顾客满足度指数（ACSI）理论简介363.2.2住宅供给ACSI模型的条件36-383.2.3住宅供给ACSI模型的构建38-403.2.4模型的结果分析403.3小区目标市场选择方法40-453.3.1优度评价方法简介40-423.3.2小区目标市场优度评价模型的构建42-443.3.3小区目标市场优度评价模型的求解44-453.4本章小结45-46第四章小区总体规划管理46-604.1小区绿地定额分析46-504.1.1小区绿化的意义46-484.1.2小区公道绿地率48-504.2小区人口规模分析50-544.2.1小区人口规模的制约因素50-524.2.2小区公共服务设施对人口规模的要求52-544.3小区住宅用地与其他用地的比例结构54-594.3.1灰色多目标规划理论54-574.3.2小区用地配置的多目标规划模型57-584.3.3方案选择58-594.4本章小结59-60第五章小区住宅建筑规划管理60-725.1住宅层数的影响因素60-645.1.1地质条件60-615.1.2小区区位615.1.3经济性61-635.1.4住宅套型面积和绿地率的要求63-645.2三种类型住宅的比较64-675.2.1节地性方面64-655.2.2综合居住环境质量65-665.2.3结构的灵活适应性66-675.3层数混合型住宅组群布局67-715.3.1住宅组群布局的制约因素67-685.3.2梯度布局68-705.3.3对比式布局70-715.3.4穿插式布局715.4本章小结71-72第六章小区公共服务设施规划72-1006.1小区公共服务设施72-766.1.1小区公共服务设施的范围72-746.1.2小区公共服务设施的特点74-756.1.3小区公共服务设施分类方法75-766.2基于QFD的小区公共服务设施种类需求分析76-896.2.1QFD——质量功能展开76-796.2.2小区公共服务设施的顾客需求79-846.2.3用AHP法确定顾客需求重要度84-876.2.4用质量表分析小区公共服务设施的种类87-896.3小区公共服务设施配套水平89-986.3.1小区贸易|教育教学论文|流通设施89-946.3.2小区教育设施94-986.4本章小结98-100第七章小区绿化规划管理100-1167.1小区绿地的构成100-1027.1.1公共绿地100-1017.1.2专用绿地1017.1.3道路绿地1017.1.4宅旁绿地1017.1.5临街绿地与小区绿地101-1027.2基于绿视率的小区绿化规划102-1127.2.1绿视率的概念1027.2.2小区绿视率的影响因素102-1037.2.3小区绿化的层次化103-1047.2.4小区绿化的立体化104-1087.2.5小区水景和小品规划108-1127.3小区绿地规划节水管理112-1157.3.1绿地灌溉节水措施112-1137.3.2节水工程措施113-1157.4本章小结115-116第八章总结与展望116-1208.1全文总结116-1178.2不足与展望117-120参考文献120-128发表论文和参加科研情况说明128-130致谢130-131