测量,关于房产测量若干理由探讨

：住房理由是联系到国计民生的大理由，近年来房地产业的进展，及房屋的迅速盘升，“寸土寸金”已经不在是神话。背景下房屋测量再度广大买房人和卖房人的焦点。对房产测量中常见的若干理由探讨，希望能对房产测量的改善。
词：房产测量；共有面积；公用面积；房产测量技术；幢；
住房制度的革新初中英语教学论文与完善，近年来商品房持续走高，房产测量受到广大的业主的。测量技术在旺盛市场需求的推动下了的进展。

一、房产测量的作用小学数学教学论文

房产测量对房屋面积测算的形式，在的作用小学数学教学论文。，房产测量为房产产权人法律保护。产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的。它联系到购房人的切身利益房产测量的全、面积计算测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人法律保护的也为调处房屋权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地了可靠的凭据。，房产测量是城市建设、规划和管理的。产测量有关部门的房地产测绘技术标准和有关屋用地的有关信息和，对房屋自然情况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积用等情况，以而为房地产产权的管理数据。这些数据核发房屋权证和土地使用权证的组成，建房地产档案的原始。，房产测量是城市土地资开发，城市规划建设管理必少的。，房产测量检验商品房买卖面积缩水的手段。商品房居高不下，开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和房产测量于保证买卖双方的利益，于维护正常的市场秩序。

二、房产测量若干理由探讨

房产测量房屋的上涨而愈发广受，作用小学数学教学论文上对房屋测量若干理由探讨具有重大的作用小学数学教学论文。

(一)共有建筑面积和公用建筑面积

共有建筑面积和公用建筑面积是在房产测量时回避的理由。质量技术监督局颁布F1058-1998《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和；建设部建房[1995]517号文件也曾明确：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两组成。有必要对“共有”和“公用”区分。“公用”是指两个或两个的人享有对某物的使用权，而“共有”则是指各共有人依照法律或合同约定，享有对某物的财产权，共有人对共有物有使用权，收益权和处置权，公有物只能被公用人公用而被公用人共有。

(二)常见房产测量技术

房产测量技术经过多年的进展，常见的测量技术有：
（1）房产数字化测图技术
数字化测图是的策略教学论文采集有关的信息，计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，房产数字化图，经数控绘图仪或输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术在房产地形测量、地籍测量中了广泛的运用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。，数字化测图是房产图成图的进展方向。
（2）运用坐标剖析法房产测量的计算
房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用积测算。房屋面积测算房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在商品房销售，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。，科学明确并且能房屋面积测量结果准确度的估算公式就显得尤为。运用坐标剖析法房产测量计算具有的进步作用小学数学教学论文。
（3）GPS技术在房产测量运用
GPS技术是进展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓的性能而在了广泛的运用房产测绘系统以ＧＩＳ的方式绘制、定义图形及属性，了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。以而于测绘的精确化和准确化。

三、房产测量中“幢”的划分

幢是房产调查的单位，房产要素测量的单位，在房产测量中对“幢”的明确的区分具有的作用小学数学教学论文。“幢”区分的原则有：

(一)应同期规划、同期建设、同期验收

论述上和实践操作中，同一幢楼是同期规划、同期建设和同期验收的，不同期规划、建设和验收的项目将各自独立，单独成幢。

(二)的、结构应为统一整体

同一幢楼，的、结构应为统一整体，是指房屋的结构相连，即的梁、柱、墙等联接在一起，分割。房屋各间互不相连，则将各独立分幢。

(三)房屋所占用的土地应为同一产权人

有关规定：房屋权人与土地使用权人相一致的原则是房屋权属登记的原则。房屋所占用的土地分属于不同使用权人的多块土地上，且各土地使用权人的土地权属清楚，则该房屋一幢处理。

(四)有的共有共用设施

“幢”的划分，对广大产权人而言，最的是对共有建筑面积的分摊计算的影响。房屋各之间的共有共用设施，那么，无论是一幢还是多幢，对共有建筑面积分摊计算的影响忽略不计。
房产测量属于房屋买卖及房屋产权的，是权利人维护自身权益的和保障，加强房产测量探讨具有作用小学数学教学论文。

文献：
龚英亮：《对“共有建筑面积”和“公用建筑面积”的探讨》，载《城市技术监督》2002年第2期.
李向明：《房产测量技术探讨》，载《大众科学》2007年第1期.
[3]张勇：《浅谈房产测量中“幢”的划分》，载《科技信息》2007年第15期.
[4]郭义：《留心面积误差四要则》，载《北京房地产》2003年第4期. 转贴